Otrzymanie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji komorniczej to paraliżujący moment dla każdego właściciela mieszkania czy domu. Wiele osób pod wpływem stresu popełnia wtedy najgorszy możliwy błąd – wybiera ucieczkę od problemu i unika kontaktu z urzędami. Tymczasem samo zawiadomienie o zajęciu nieruchomości to dopiero początek procedury egzekucyjnej, a nie jej finał.

Dopóki dom lub mieszkanie nie trafiły na licytację publiczną, masz realny wpływ na bieg wydarzeń. Zobacz, jak legalnie i skutecznie uniknąć utraty nieruchomości i uratować resztę wypracowanego majątku.

1. Szybki kontakt z wierzycielem (nie z komornikiem!)

Komornik jest jedynie wykonawcą woli wierzyciela – sam z siebie nie decyduje o wstrzymaniu ani umorzeniu egzekucji. Kluczem do zatrzymania procedury jest bezpośredni kontakt z bankiem, firmą windykacyjną lub osobą prywatną, której zawiniasz pieniądze.

• Wniosek o zawarcie ugody: Przedstaw realny plan spłaty zadłużenia (np. wpłata częściowej kwoty od ręki i rozłożenie reszty na raty).
• Wniosek o zawieszenie egzekucji: Jeśli podpiszesz ugodę z wierzycielem, ma on prawo złożyć do komornika wniosek o zawieszenie czynności egzekucyjnych z nieruchomości.

2. Weryfikacja formalna: Skarga na czynności komornika

Zanim komornik wpisze ostrzeżenie do Działu III Księgi Wieczystej lub dokona opisu i oszacowania nieruchomości, przeanalizuj poprawność dostarczonych pism.

• Błędy w doręczeniach: Jeśli nakaz zapłaty wysłano na nieaktualny adres i nie miałeś możliwości obrony w sądzie, możesz złożyć do sądu wniosek o przywrócenie terminu do wniesienia sprzeciwu.
• Powództwo przeciwegzekucyjne: Jeśli dług się przedawnił, spłaciłeś go wcześniej lub kwota zadłużenia jest drastycznie zawyżona, możesz zaskarżyć tytuł wykonawczy na drodze sądowej, co wstrzymuje licytację.

3. Dobrowolna sprzedaż nieruchomości (Zanim komornik ogłosi licytację)

To zdecydowanie najskuteczniejsze rozwiązanie finansowe, jeśli kwota długu jest wysoka i nie masz możliwości regularnej spłaty rat.

Sprzedając nieruchomość na własną rękę lub do skupu nieruchomości, uzyskujesz rynkową wartość lokalu. W akcie notarialnym część środków przelewana jest bezpośrednio na konto komornika w celu całkowitej spłaty długu, a cała pozostała nadwyżka finansowa trafia na Twoje konto.

Gdy dopuścisz do licytacji komorniczej:

• Posiadłość zostanie wyceniona poniżej wartości, a cena wywoławcza wyniesie od 66% do 75% wyceny.
• Z uzyskanej kwoty zostaną potrącone kolosalne opłaty egzekucyjne i koszty biegłych.
• W efekcie stracisz mieszkanie i najprawdopodobniej zostaniesz bez grosza przy duszy.

Porównanie: Scenariusze przy zagrożeniu komorniczym

Cecha rozwiązania	Bierne czekanie na licytację	Ugoda z wierzycielem (Raty)	Szybka sprzedaż w Wykupimy.to
Cena nieruchomości	66% – 75% wartości rynkowej	Brak sprzedaży (zatrzymujesz lokal)	Realna wycena rynkowa
Koszty egzekucyjne	Bardzo wysokie (obciążają Ciebie)	Zamrożone na czas ugody	0 zł (spłata długu bez prowizji)
Pewność zatrzymania komornika	Znikoma (brak kontroli)	Zależy od dotrzymania rat	100% (całkowita spłata długu u notarialnie)
Gotówka na start po transakcji	Prawie zawsze 0 zł	Brak dodatkowej gotówki	Maksymalna nadwyżka na Twoim koncie
Czas realizacji	Miesiące/Lata niepewności	Długofalowy proces	3 do 5 dni

Jak Wykupimy.to pomaga uniknąć zajęcia i licytacji?

Tradycyjny kupiec z portalu ogłoszeniowego zrezygnuje ze sprzedaży, gdy dowie się o postępowaniu komorniczym, a bank odmówi mu kredytu na taką nieruchomość.

W Wykupimy.to kupujemy nieruchomości obciążone długami za własną gotówkę:

1. Prowadzimy bezpłatne negocjacje z wierzycielem i komornikiem w celu ustalenia dokładnej kwoty do całkowitego spłacenia.
2. Przygotowujemy bezpieczną umowę u licencjonowanego notariusza.
3. Spłacamy Twoje zadłużenie w 100%, zdejmujemy komornika z Księgi Wieczystej, a pozostałe pieniądze przekazujemy Ci w gotówce lub przelewem natychmiastowym.

Nie pozwól, by komornik zlicytował Twój majątek za ułamek wartości. Wypełnij bezpłatny formularz na Wykupimy.to, uzyskaj wycenę w 24 godziny i odzyskaj wolność finansową, zanim będzie za późno!