Zajęcie komornicze wpisane w Dział III lub IV Księgi Wieczystej to dla wielu właścicieli ogromny stres. Pojawia się strach przed licytacją i utratą majątku za ułamek wartości. Warto jednak wiedzieć, że prawo w pełni zezwala na sprzedaż mieszkania obciążonego długiem komorniczym, pod warunkiem prawidłowego przeprowadzenia transakcji.
Sprzedaż na wolnym rynku lub do skupu nieruchomości to często jedyna szansa, by ubiec komornika, spłacić zobowiązania i zatrzymać nadwyżkę finansową dla siebie.
Dlaczego musisz działać przed licytacją komorniczą?
Czekanie, aż komornik wystawi mieszkanie na licytację publiczną, to najgorszy możliwy scenariusz finansowy dla dłużnika:
- Drastyczne obniżenie ceny: W pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 75% wartości szacunkowej lokalu, a w drugiej spada do zaledwie 66,6% (2/3 wartości).
- Wysokie koszty egzekucyjne: Z kwoty uzyskanej z licytacji komornik potrąca opłaty egzekucyjne, koszty biegłych rzeczoznawców oraz koszty ogłoszeń.
- Ryzyko braku nadwyżki: Po odliczeniu długów i opłat komorniczych często nie zostaje nic dla dotychczasowego właściciela.
Jak wygląda bezpieczna sprzedaż mieszkania z komornikiem krok po kroku?
Procedura wymaga precyzji prawnej, ale jest w pełni bezpieczna dla obu stron transakcji:
- Uzyskanie promesy od komornika: Właściciel występuje do komornika o wydanie aktualnego zaświadczenia o stanie zadłużenia. Dokument ten określa dokładną kwotę długu na dany dzień, numer konta bankowego komornika oraz zobowiązanie do wydania zgody na wykreślenie wpisu z Księgi Wieczystej po wpłynięciu środków.
- Podział płatności u notariusza: W akcie notarialnym sprzedaży kwota od kupującego zostaje podzielona na dwie części:
- Pierwsza część trafia bezpośrednio na konto komornika w celu całkowitej spłaty długu.
- Druga część (nadwyżka) przelewana jest na konto sprzedającego.
- Umorzenie egzekucji i wyczyszczenie Księgi Wieczystej: Po wpłynięciu środków komornik wydaje zaświadczenie o umorzeniu postępowania egzekucyjnego i wniosek o wykreślenie hipoteki/zajęcia z Księgi Wieczystej.
Porównanie: Licytacja komornicza vs. Sprzedaż w Wykupimy.to
| Cecha procesu | Licytacja komornicza | Sprzedaż w Wykupimy.to |
| Cena sprzedaży | 66% – 75% wartości rynkowej | Uczciwa wycena rynkowa |
| Koszty egzekucyjne | Bardzo wysokie (obciążają dłużnika) | 0 zł (brak prowizji i ukrytych opłat) |
| Nadwyżka dla właściciela | Znikoma lub brak | Maksymalna możliwa kwota na Twoim koncie |
| Czas i kontrola | Zależy od sądu i komornika (miesiące/lata) | Finalizacja transakcji w 3–5 dni |
| Pomoc w formalnościach | Brak | Pełne wsparcie prawne w kontakcie z komornikiem |
Jak Wykupimy.to pomaga przy zadłużeniu komorniczym?
Tradycyjny kupiec indywidualny lub kupiec kredytowy niemal nigdy nie zdecyduje się na zakup mieszkania z zajęciem komorniczym ze względu na skomplikowane formalności i brak możliwości uzyskania kredytu hipotecznego.
W Wykupimy.to kupujemy nieruchomości za własną gotówkę:
- Kontaktujemy się z komornikiem i analizujemy dokumentację prawną.
- Przygotowujemy bezpieczną strukturę transakcji u notariusza.
- Gwarantujemy bezpośrednią spłatę zadłużenia i natychmiastową wypłatę pozostałej nadwyżki na Twoje konto.
Nie czekaj, aż komornik przejmie kontrolę nad Twoim majątkiem. Wypełnij bezpłatny formularz na Wykupimy.to, uzyskaj darmową wycenę w 24 godziny i zatrzymaj jak najwięcej pieniędzy dla siebie!
Dodaj komentarz