Wokół sprzedaży nieruchomości z kredytem hipotecznym narosło wiele mitów. Wiele osób obawia się, że wpis banku w Dziale IV Księgi Wieczystej blokuje możliwość dysponowania lokalem. W rzeczywistości mieszkanie z hipoteką można legalnie i bezpiecznie sprzedać w dowolnym momencie – jest to jedna z najczęściej przeprowadzanych transakcji na polskim rynku nieruchomości.

Bez względu na to, czy powodem sprzedaży jest chęć zamiany na większe lokum, przeprowadzka, rozwód czy rosnące raty kredytu – procedura jest przejrzysta, a banki są do niej w pełni przygotowane.

Kluczowy dokument: Zaświadczenie z banku (Promesa)

Pierwszym i najważniejszym krokiem przy sprzedaży nieruchomości z obciążeniem hipotecznym jest uzyskanie od banku finansującego zaświadczenia o stanie zadłużenia (często nazywanego promesą).

Bez tego dokumentu żaden notariusz nie przygotuje aktu notarialnego. Zaświadczenie musi zawierać:

• Aktualne saldo zadłużenia: Dokładną kwotę kapitału i odsetek pozostałą do spłaty na dany dzień.
• Numer konta technicznego: Indywidualny rachunek bankowy przeznaczony do całkowitej wcześniejszej spłaty kredytu.
• Opłatę za wcześniejszą spłatę: Informację, czy bank pobiera prowizję za wcześniejsze zamknięcie kredytu.
• Zobowiązanie banku (Promesę): Oświadczenie, że po wpłynięciu określonej kwoty bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki z Księgi Wieczystej (tzw. list mazalny) i zamknie umowę kredytową.
• Okres ważności: Zazwyczaj od 14 do 30 dni.

Procedura sprzedaży krok po kroku

Jak w praktyce wygląda rozliczenie środków i przekazanie własności u notariusza?

1. Wystąpienie o zaświadczenie z bankuSkładasz wniosek w swoim banku o wydanie zaświadczenia do spłaty kredytu. Cały proces trwa od 3 do 7 dni roboczych.
2. Podpisanie aktu notarialnego i podział przelewuW treści aktu notarialnego notariusz precyzyjnie dzieli kwotę sprzedaży na dwie części:
   • Część A (kwota długu): Kupujący (lub jego bank) przelewa bezpośrednio na rachunek techniczny Twojego banku w celu całkowitego spłacenia kredytu.
   • Część B (Twoja nadwyżka): Różnica między ceną sprzedaży a długiem trafia bezpośrednio na Twoje prywatne konto bankowe.
3. Wydanie zgody na wykreślenie hipoteki (List mazalny)Po zaksięgowaniu środków bank w ciągu 7–14 dni wystawia dokument (list mazalny) potwierdzający całkowite wygaszenie zobowiązania i dający zgodę na wykreślenie hipoteki z Działu IV Księgi Wieczystej.
4. Wyczyszczenie Księgi WieczystejZ otrzymanym dokumentem nowy właściciel (lub notariusz) składa wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych o wykreślenie wpisu hipotecznego.

Tradycyjna sprzedaż vs. Skup nieruchomości za gotówkę

Sprzedaż obciążonego mieszkania na wolnym rynku bywa czasochłonna – indywidualni kupcy często obawiają się nieruchomości z wpisem w KW, a załatwianie procedur kredytowych przez kupującego wydłuża transakcję o kolejne tygodnie.

Cecha transakcji	Sprzedaż na wolnym rynku (Kupiec kredytowy)	Bezpośredni skup w Wykupimy.to
Czas trwania	2 – 4 miesiące	3 – 5 dni
Obawy kupującego ws. hipoteki	Częsta niepewność i niechęć	Standardowa procedura, 0 obaw
Liczba banków w transakcji	Dwa banki (Twój i kupującego) – długa weryfikacja	Jeden bank (Twój) – płatność własną gotówką
Pomoc w dokumentach	Musisz kompletować wszystko sam	Pomagamy w uzyskaniu zaświadczeń z banku
Wypłata nadwyżki	Uzależniona od uruchomienia kredytu kupca	Gwarantowany przelew natychmiastowy u notariusza

Sprzedaj mieszkanie z hipoteką bez stresu z Wykupimy.to

Jeśli zależy Ci na czasie, chcesz uniknąć tłumaczenia potencjalnym kupcom zasad spłaty hipoteki lub po prostu potrzebujesz szybkiego dostępu do nadwyżki finansowej ze sprzedaży – skontaktuj się z nami.

W Wykupimy.to:

• Analizujemy Twoją sytuację kredytową i pomagamy uzyskać niezbędne zaświadczenia z banku.
• Oferujemy bezpieczny zakup za własną gotówkę, spłacając Twój kredyt bezpośrednio u notariusza.
• Różnicę ceny (Twoją czystą nadwyżkę) wypłacamy na Twoje konto natychmiast przy podpisaniu aktu.

Wypełnij bezpłatny formularz na Wykupimy.to uzyskaj wycenę w 24 godziny i uwolnij się od kredytu hipotecznego szybko i bezpiecznie!